Реконструкция зданий: надстройка этажа

реконструкция зданий и сооружений

Место в центре города – лакомый кусочек. И для того, чтобы увеличить площадь невысоких построек там, над ними надстраивают верхние этажи. Если это сделать правильно, то добавление новых этажей не повредит уже существующим.

Как делается реконструкция зданий

С точки зрения экономики, реконструкция зданий и сооружений, уже существующих какое-то время, очень целесообразна и выгодна. Для начала стоит отметить, что надстройка этажей на существующих зданиях может выполняться с усилением конструкции или без нее, в зависимости от особенностей перестраиваемого здания.

Как правило, надстройка новых этажей предполагает продолжение здания в высоту, при этом существующая планировка здания и его каркас остаются прежними. Перед началом планирования проводятся обследование чердака, фундамента и грунта под ним и вокруг него, несущих конструкций, состояния стен и инженерных систем. Чтобы правильно определить прочность здания и его способность выдержать вес новых этажей, нужно детально обследовать несущие конструкции и при необходимости выполнить ремонт перекрытий или их замену с целью усиления основания для новых этажей.

Зачастую здания строятся с достаточным запасом прочности, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку. Если новые надстройки не создадут нагрузку большую, чем запас прочности у здания, то конструкцию можно и не трогать и не усиливать. Стены в старых домах выполнялись с большей толщиной и прочностью, потому на них спокойно можно настраивать новые этажи.

надстройка-второго

У этого метода есть свои преимущества:

  • краткие сроки на строительство, потому что как минимум не нужно закладывать фундамент и ждать, пока он устоится, а также возводить нижние этажи;
  • не требуется поиск участка и отвод его под строительство, исключаются многие временные и финансовые затраты на согласование и получение разрешений;
  • можно использовать уже существующую инфраструктуру транспорта и коммуникаций, нет необходимости врезки в городские сети;
  • возможность осуществлять надстройку в любое время года;
  • снижение энергопотребления здания за счет экономии и сохранения тепла в нижних помещениях;
  • высокая экономичность такого мероприятия.

Увеличение этажности здания позволяет получить дополнительные площади для организации на них офисов, производственных, складских, жилых или любых других помещений. Такое вложение быстро окупается, потому как время и деньги, затраченные на работы на высоте и привлечение соответствующих специалистов, которые требуются при добавлении новых этажей, намного меньше, чем возведение нового здания с нуля.

Возведение новых этажей целесообразно не только для офисных и жилых зданий, но и для промышленных объектов. Если, например, нужно увеличить площадь цеха с высокими потолками и очень тяжелым оборудованием, то надстройка новых этажей в таком случае вряд ли будут оптимальным решением, потому как у таких зданий зачастую имеются большие пролеты. А стены явно не рассчитаны на большой вес перекрытий и оборудования.

nadstroika-prom

Тем не менее, если сильный перегруз стен и фундамента не предусматривается, то реконструкция промышленных зданий может быть вполне осуществлена с помощью добавления металлических облегченных каркасных конструкций. Они намного легче железобетонных материалов, позволяют работать с большими пролетами, быстро и довольно легко монтируются, а их монтаж на высоте можно проводить любое время года. Они не горят, и при этом соблюдаются все нормы пожарной безопасности и требования строительных ГОСТов и СНиПов. Себестоимость работ по реконструкции зданий и сооружений невысокая и быстро окупается.

Компания «Альпстрой» имеет богатый опыт как по ремонту зданий, так и по добавлению новых этажей. Наши специалисты осуществляют предварительную оценку состояния здания, определяют возможность и оптимальный метод добавления новых этажей, а также их максимальное количество при имеющемся запасе прочности, и составляют проект. Далее специалисты по промышленному альпинизму выполняют монтаж элементов конструкции и инженерных систем, чтобы вы в результате получили обновленное здание, выше, больше и даже прочнее, чем прежде.