Ремонт кровли крыши многоквартирного дома: пошаговая инструкция

устройство и капитальный ремонт мягкой кровли

Жители множество многоквартирных домов, переводя квартиры в свою собственность, сталкиваются и с множеством проблем, связанных с их ремонтом. Иногда они даже не знают, как поступить. И в таком масштабном деле, как ремонт крыши, небольшие рекомендации не помешают.

Ремонт крыши дома

Для начала стоит определиться, что именно будет подразумеваться под ремонтом крыши, вернее, каких масштабов он будет – капитальный или частичный. Если же проводить частичный ремонт, то можно будет устранить такие проблемы:

  • шумоизоляция — устранить шум полностью или значительную часть его;
  • убрать местные протекания кровли или крыши;
  • придать крыше дома привлекательного и обновленного внешнего вида;
  • восстановить отдельные элементы конструкции крыши или покрытия.

Как правило, осмотр крыши затевают тогда, когда появляются протечки на ней. После осмотра крыши и составления описания того, какие именно элементы пострадали, можно заменить некоторые несущие конструкции, кровельное покрытие, утеплитель или гидроизоляцию.

Тогда, когда ремонт кровли на всех поврежденных участках закончен, то можно приступать и к герметизации стыков на свежеотремонтированных участках, а также швов на покрытии. Разные типы покрытия кровли требуют разного ремонта и разных герметизирующих материалов, например, мастики, силикона, битума или других типов.

Для капитального ремонта кровли в Харькове есть основания только тогда, когда повреждения очень серьезные или масштабные, и крышу проще заменить, чем отремонтировать снова. Чаще всего подобный ремонт включает в себя полную замену несущих конструкция крыши, кровельного материала, утеплителя, водостоков внешних и внутренних, ливнестоков и решеток.

Водосточная_труба_снаружи

Капитальный ремонт кровли дома – дело затратное как по времени, так и по финансам. И здесь возникает законный вопрос – кто должен его выполнять и оплачивать?

Если дом находится в коммунальной собственности, то до 95% затрат на капитальный ремонт крыши может взять на себя коммунальное предприятие, которая занимается обслуживанием дома. Для этого нужно, чтобы дом был включен в соответствующую программу фонда жилищного коммунального хозяйства. Также нужен акт об осмотре крыши и подтверждение того, что она действительно нуждается в капитальном ремонте. И еще нужно решение владельцев всех квартир в доме об участии в такой программе.

После того, как было проведено собрание жильцов и в его протоколе отмечено принятие решения о необходимость капитального ремонта крыши, можно обращаться в местное управление коммунальной службы с заявкой на включение в программу финансирования.

Стоит отметить, что программа покрывает только определенные виды работ. В их перечень входит не только капитальный ремонт, но и замена отдельных конструкций на крыше, например, стропил, перекрытий или ферм. К ремонтным работам можно отнести подобные:

  • замена кровли;
  • противопожарная обработка и обработка деревянных элементов антисептиком;
  • ремонт или замена наружных и внутренних водостоков;
  • восстановление нормальной влажности и температуры на чердаке.

Если же по результатам осмотра инспекция придет к выводу, что износ дома составляет более 70%, то в таком случае здание признается аварийным. В этом случае даже капитальному ремонту оно уже не подлежит, для него есть варианты только реконструкции или сноса совсем.

Как уже отмечали, гидроизоляция кровли, а также остальные работы по капитальному ремонту крыши, могут быть покрыты финансово за счет государства только частично. В случае, если в доме организовано ОСМД, затраты ложатся на жильцов полностью.

крыша-водосток

Итак, для проведения ремонта крыши, нудно выполнить такие шаги:

  1. Провести осмотр крыши и составить акт об этом с описанием повреждений и выводами о том, какой ремонт необходим – частичный или капитальный;
  2. Провести собрание жильцов и получить 2/3 голосов для подтверждения законности решения о проведении ремонта крыши;
  3. Обратиться за помощью в коммунальные службы, если дом находится в коммунальной собственности, и добиться включения дома в программу финансирования;
  4. Найти подрядчиков и заключить договор на выполнение работ по ремонту и организации гидроизоляции для крыши;
  5. Принять работы у подрядчика.

Помните, что вы имеете право потребовать у ЖЭКа выполнения ремонта в кратчайшие сроки, если ситуация с крышей аварийная, как бы они не ссылались на то, что сроки выполнения ремонта прописаны в законе. Коммунальное управление обязано сразу связаться с подрядчиками, чей специалист выедет на место аварии и оценит масштаб повреждений. Только после того, как будет озвучена сумма работ, мастера приступят к их выполнению.

Если нельзя получить помощи у государства, тогда стоимость ремонта крыши и кровельных работ в Харькове делится поровну между жильцами квартир. Рекомендуем проводить распределение не по количеству жильцов, а пропорционально площади их квартир.

Компания «Альпстрой» является надежным подрядчиком не только в деле ремонта крыши, но и в выполнении любых других работ на высоте. Мы выполняем монтаж на высоте, ремонт и замену крыш, многие фасадные работы, такие как мойка, очистка, утепление и реконструкция фасадов. Довершись нам, вы останетесь довольны качественными результатами и высокой скоростью выполнения работы!